1895 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 145 000 $
Unifamiliale · 8 134 $/m² · 263,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 190 400 $
Rôle antérieur 3 190 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934238801650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 016 200 $
Valeur bâtiment
1 174 200 $
Rôle antérieur
3 190 400 $
ID provincial
66072934238801650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 436 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 875 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 379 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 858 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 723 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 796 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 640 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 106 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 519 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 716 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 964 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 297 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 472 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 339 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 849 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 517 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 469 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +104 270 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 053 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 974 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 847 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 897 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 911 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.