302-310 Avenue SLOANE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 560 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 308,4 m² · constr. 1960 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 500 $
Rôle antérieur 1 379 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239196090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 600 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
1 379 700 $
ID provincial
66072934239196090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 2 048 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 265 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 250 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 172 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −92 593 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 2 529 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 512 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 430 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 146 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 209 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 204 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +110 456 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 725 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 816 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 822 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 536 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +143 147 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 394 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 841 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 738 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 191 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 207 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 309 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 478 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +105 669 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 031 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 338 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −118 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 186 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.