2125-2135 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 595 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 274,3 m² · constr. 1960 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 700 $
Rôle antérieur 1 447 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239393260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 100 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
1 447 800 $
ID provincial
66072934239393260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 518 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 257 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 157 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 833 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 187 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 583 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 173 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 187 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 925 338 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 278 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 841 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 846 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 737 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 220 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +92 798 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 948 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 238 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −116 024 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 140 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 484 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −148 382 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 257 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 605 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 742 384 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.