301-309 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 760 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 308,8 m² · constr. 1960 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 500 $
Rôle antérieur 1 492 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239464950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 200 $
Valeur bâtiment
830 300 $
Rôle antérieur
1 492 000 $
ID provincial
66072934239464950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 2 049 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 169 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −91 179 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 2 530 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 483 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 432 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 787 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 823 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 820 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 914 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 193 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 536 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +144 747 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 395 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 478 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +106 908 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 032 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 851 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 963 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 010 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 581 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 3 586 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 742 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +241 394 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 406 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 635 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 868 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −112 605 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 316 865 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.