325 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 693 300 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 201,7 m² · constr. 1956 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 000 $
Rôle antérieur 1 517 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239608350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
1 517 800 $
ID provincial
66072934239608350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 186 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 802 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 355 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 831 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 850 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 606 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 896 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 694 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 907 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 916 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 376 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 845 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 2 003 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 860 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.