2065 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 876 800 $
Unifamiliale · 8 147 $/m² · 353,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 772 800 $
Rôle antérieur 2 591 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239882080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10804700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 300 $
Valeur bâtiment
1 212 500 $
Rôle antérieur
2 591 400 $
ID provincial
66072934239882080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 553 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 2 220 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 779 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 160 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 395 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 982 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 690 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 739 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +134 837 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 974 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 821 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 508 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 3 050 397 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 478 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +146 907 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 700 914 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 955 577 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −126 846 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 3 735 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −77 440 $ · Ajust. âge −167 046 $ | 2 788 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 531 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +302 180 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 3 874 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +102 609 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 825 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.