316 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 070 900 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 251 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 300 $
Rôle antérieur 1 962 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934239994860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 800 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
1 962 000 $
ID provincial
66072934239994860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 200 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 829 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 558 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −86 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 700 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 038 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 644 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 700 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 500 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −72 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 819 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 822 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 337 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 736 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 585 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 007 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 483 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 100 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 754 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 075 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 802 109 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 959 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 464 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.