11 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 003 900 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 268,8 m² · constr. 1944 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 000 $
Rôle antérieur 1 833 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240021240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
1 833 000 $
ID provincial
66072934240021240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 659 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 272 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 800 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 980 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 996 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 566 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 064 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 983 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 809 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +98 879 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 679 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 947 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −118 847 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 2 922 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +77 836 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 503 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 728 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 926 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 494 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 934 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 327 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 485 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 956 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 3 921 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.