23 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 665 700 $
Unifamiliale · 8 573 $/m² · 194,3 m² · constr. 1922 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 700 $
Rôle antérieur 1 798 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 800 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
1 798 700 $
ID provincial
66072934240174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 032 243 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 436 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 1 732 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 746 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 808 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 813 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 586 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +121 640 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 742 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 973 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 562 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −78 628 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 636 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 129 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 708 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 525 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 824 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +125 057 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 643 830 $ Poids 45 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 767 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −129 246 $ · Ajust. âge −199 975 $ | 1 949 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 991 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.