25 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 357 900 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 163,8 m² · constr. 1922 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 100 $
Rôle antérieur 1 295 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240236250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 600 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
1 295 100 $
ID provincial
66072934240236250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 719 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 588 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 725 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 396 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 982 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 279 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 835 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 504 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 830 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −82 092 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 448 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 692 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 028 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 356 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 326 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 280 $ Poids 42 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 088 415 $ Poids 40 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 283 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.