18 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 566 500 $
Unifamiliale · 9 172 $/m² · 170,8 m² · constr. 1948 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 900 $
Rôle antérieur 1 613 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240591990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 500 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
1 613 900 $
ID provincial
66072934240591990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 846 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 797 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 694 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 716 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 455 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 783 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 650 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 163 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 550 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 684 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +106 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 854 222 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 757 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −119 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 420 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 358 920 $ Poids 49 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 951 530 $ Poids 44 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 249 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.