1439 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 579 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 414,7 m² · constr. 1929 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 800 $
Rôle antérieur 2 119 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240815730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
2 119 800 $
ID provincial
66072934240815730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 764 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +81 839 $ · Ajust. âge −455 000 $ | 4 782 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 632 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +463 910 $ · Ajust. âge −329 200 $ | 4 630 560 $ Poids 44 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −178 181 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 3 023 384 $ Poids 41 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +338 852 $ · Ajust. âge −220 701 $ | 3 792 127 $ Poids 38 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 737 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +266 403 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 499 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +165 879 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 987 202 $ Poids 34 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −159 367 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 946 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 955 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +359 666 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 694 323 $ Poids 30 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −104 341 $ · Ajust. âge −301 750 $ | 3 849 623 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.