1405-1409 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 252 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 364,4 m² · constr. 1943 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 800 $
Rôle antérieur 1 830 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240893940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
1 830 800 $
ID provincial
66072934240893940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 625 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +158 082 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 4 612 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +146 695 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 614 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 725 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +97 636 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 330 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 993 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +91 834 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 3 782 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 837 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 712 837 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 953 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +103 779 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 665 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 759 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −204 028 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 4 814 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −87 729 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 733 594 $ Poids 36 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 984 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +362 585 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 3 388 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +280 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 4 232 576 $ Poids 34 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 700 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +271 154 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 3 568 304 $ Poids 24 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 849 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +221 717 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 3 816 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.