1375-1379 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 016 600 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 325,1 m² · constr. 1938 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 700 $
Rôle antérieur 1 694 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240962250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 600 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
1 694 700 $
ID provincial
66072934240962250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 618 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −80 865 $ · Ajust. âge −144 025 $ | 4 270 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 713 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 199 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 423 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 975 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −101 165 $ · Ajust. âge −67 908 $ | 3 504 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 967 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +164 674 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 3 117 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 935 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +176 668 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 2 141 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 950 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −96 148 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 378 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 3 914 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 682 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −155 650 $ | 3 315 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 832 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 560 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +274 362 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 669 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +121 085 $ · Ajust. âge −178 100 $ | 2 909 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.