40 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 102,4 m² · constr. 1941 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 960 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241122950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08703300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
66072934241122950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 736 959 $ Poids 34 % |
| 2 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 686 517 $ Poids 31 % |
| 3 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 661 994 $ Poids 31 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 780 549 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 803 604 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 658 460 $ Poids 27 % |
| 7 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 529 676 $ Poids 25 % |
| 8 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −33 372 $ | 557 299 $ Poids 23 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 976 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −66 182 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 893 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 025 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.