46 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 234 900 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 275,9 m² · constr. 1958 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 100 $
Rôle antérieur 1 916 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08703400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 800 $
Valeur bâtiment
1 072 300 $
Rôle antérieur
1 916 100 $
ID provincial
66072934241154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 787 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 457 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 658 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 682 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 163 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 931 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 867 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 163 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 367 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 528 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −83 093 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 164 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 529 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +208 337 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 482 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 929 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +135 829 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 716 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 760 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +190 895 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 235 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 700 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 860 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +102 599 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 065 190 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 958 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +142 367 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 208 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.