1553 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 675 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 308,8 m² · constr. 1944 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 300 $
Rôle antérieur 1 489 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
1 489 300 $
ID provincial
66072934241347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 691 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 126 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 824 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −70 226 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 409 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 683 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −179 970 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 4 295 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 818 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −88 913 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 144 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 3 123 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 650 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 439 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +117 170 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 142 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 808 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +223 742 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 444 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 924 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 862 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −181 212 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 526 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 3 929 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 973 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −179 070 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 400 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.