1531-1533 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 159 500 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 337,8 m² · constr. 1951 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 000 $
Rôle antérieur 1 712 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241415590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
1 712 000 $
ID provincial
66072934241415590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 675 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 615 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 819 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 612 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 685 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 307 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 806 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 252 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 863 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 707 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 787 973 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 970 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 3 670 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 504 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −254 394 $ · Ajust. âge +170 775 $ | 4 024 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +228 630 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 372 741 $ Poids 43 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +127 137 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 224 855 $ Poids 37 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +223 025 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 318 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 826 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +148 071 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 3 558 421 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.