1515 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 347 300 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 170,1 m² · constr. 1946 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
66072934241473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 799 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 825 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 799 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 551 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 910 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 675 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 438 494 $ Poids 59 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 892 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 632 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 149 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 766 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +102 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 355 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 835 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −122 642 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 860 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 235 635 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.