1491 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 324 800 $
Autre · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 904 500 $
Rôle antérieur 4 470 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934241600880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F05104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 127 200 $
Valeur bâtiment
1 777 300 $
Rôle antérieur
4 470 300 $
ID provincial
66072934241600880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 512 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 483 $ Poids 61 % |
| 2 | 1980 et 1984, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-06-03 · 602 m · Vendu 1 801 000 $ (8 692 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 522 m · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 669 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 744 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 816-818, Chemin Canora, Mont-Royal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 795 000 $ (3 281 $/m²) 242,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 652 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 495 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 52 % |
| 10 | 822-824, Ch Canora, Mont-Royal 2026-02-12 · 746 m · Vendu 433 000 $ (1 760 $/m²) 246 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 872 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 883 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.