1623-1625 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 733 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 274,7 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 000 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934242044490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
66072934242044490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 467 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 486 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 885 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 363 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 725 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 071 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 989 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 464 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 524 409 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 078 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 590 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +202 983 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 395 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −89 136 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 040 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +185 759 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 151 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +129 584 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 710 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 629 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 245 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +137 725 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 130 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.