1601-1603 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 603 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 394,1 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 000 $
Rôle antérieur 2 079 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934242122510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
2 079 000 $
ID provincial
66072934242122510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 559 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 4 241 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 713 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +338 661 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 4 896 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 834 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 5 097 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 842 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +262 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 793 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 860 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +197 286 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 430 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 789 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +151 747 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 043 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +237 688 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 4 013 526 $ Poids 39 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 988 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +254 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 3 904 526 $ Poids 36 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 803 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +261 340 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 2 878 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 883 339 $ Poids 31 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 007 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 951 757 $ Poids 30 % |
| 12 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −247 567 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 3 253 248 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.