1756 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 510 700 $
Unifamiliale · 9 394 $/m² · 373,7 m² · constr. 1952 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 783 700 $
Rôle antérieur 3 569 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934243078120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 200 $
Valeur bâtiment
2 286 500 $
Rôle antérieur
3 569 500 $
ID provincial
66072934243078120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 851 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +214 627 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 854 501 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 712 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −79 772 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 218 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 958 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +182 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 765 134 $ Poids 51 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +128 840 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 384 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 842 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 944 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 446 944 $ Poids 44 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 964 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −151 174 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 5 072 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 894 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 919 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +151 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 870 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +137 505 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 981 251 $ Poids 38 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 909 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +185 825 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 850 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 425 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 912 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 780 484 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.