161 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 966 700 $
Unifamiliale · 10 117 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 700 $
Rôle antérieur 1 912 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934244066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 400 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
1 912 700 $
ID provincial
66072934244066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 298 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 586 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 935 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 848 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 261 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 729 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 803 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −63 466 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 920 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 241 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 690 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 076 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 030 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +120 890 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 867 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 834 749 $ Poids 47 % |
| 12 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 309 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.