162 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 200 800 $
Unifamiliale · 9 351 $/m² · 342,3 m² · constr. 1949 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 000 $
Rôle antérieur 2 749 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934244505470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 100 $
Valeur bâtiment
1 545 900 $
Rôle antérieur
2 749 000 $
ID provincial
66072934244505470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 930 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 4 601 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 604 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 922 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 301 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 256 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 935 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 2 698 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 789 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −232 506 $ · Ajust. âge +132 825 $ | 4 008 695 $ Poids 39 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 3 658 509 $ Poids 39 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 776 118 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 679 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +177 510 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 766 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 373 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 697 873 $ Poids 37 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 971 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −163 936 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 727 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +251 292 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 365 952 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.