174 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 781 100 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 322,1 m² · constr. 1950 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 490 000 $
Rôle antérieur 2 490 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934244649440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09007100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 100 $
Valeur bâtiment
1 286 900 $
Rôle antérieur
2 490 000 $
ID provincial
66072934244649440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 967 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 240 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 538 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 976 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −99 105 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 499 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 957 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 635 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 188 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 723 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 694 389 $ Poids 44 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 609 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −111 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 573 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +149 567 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 278 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −115 897 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 693 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +165 717 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 251 589 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.