173 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 817 200 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 207,1 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 000 $
Rôle antérieur 1 723 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245170550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 200 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
1 723 000 $
ID provincial
66072934245170550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 651 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 903 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 629 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 993 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 846 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 974 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 330 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 784 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 277 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 811 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −98 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 678 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −76 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 458 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 734 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 136 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −103 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 881 587 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 090 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.