177 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 174 400 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 266,3 m² · constr. 1952 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 000 $
Rôle antérieur 1 991 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245252310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 500 $
Valeur bâtiment
981 500 $
Rôle antérieur
1 991 000 $
ID provincial
66072934245252310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 453 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 828 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 349 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 831 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +165 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 378 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +149 805 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 2 134 973 $ Poids 47 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 970 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 001 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 062 999 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +105 228 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 116 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 839 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 2 232 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 747 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −95 031 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 494 287 $ Poids 43 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 068 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 666 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 585 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.