191 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 132 500 $
Unifamiliale · 8 819 $/m² · 241,8 m² · constr. 1951 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 800 $
Rôle antérieur 2 168 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245447780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 700 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
2 168 800 $
ID provincial
66072934245447780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 793 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −55 825 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 355 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 886 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 258 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 020 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 923 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +138 432 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 122 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 012 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +103 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 626 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 786 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −65 096 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 233 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −82 062 $ | 1 300 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 893 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 2 129 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 539 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 908 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +254 676 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 507 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.