197 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 643 600 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 296,4 m² · constr. 1951 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 797 200 $
Rôle antérieur 2 797 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245519480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
1 637 800 $
Rôle antérieur
2 797 200 $
ID provincial
66072934245519480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 159 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 811 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +161 892 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 573 264 $ Poids 52 % |
| 3 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 819 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 602 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −118 605 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 450 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 871 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −255 363 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 363 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −100 316 $ · Ajust. âge +131 725 $ | 2 552 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +170 285 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 468 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 167 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 164 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −130 517 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 113 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 910 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +155 100 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 2 338 430 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.