182 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 543 300 $
Unifamiliale · 8 369 $/m² · 184,4 m² · constr. 1950 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 400 $
Rôle antérieur 1 400 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245762750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 300 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
1 400 400 $
ID provincial
66072934245762750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 669 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 871 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 852 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 186 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 862 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +74 033 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 805 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 202 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 770 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 030 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 889 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −106 060 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 877 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 931 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −55 189 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 965 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 772 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 212 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 843 738 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.