194 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 843 800 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 221 m² · constr. 1949 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 600 $
Rôle antérieur 1 805 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245864560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 100 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
1 805 600 $
ID provincial
66072934245864560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 909 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 033 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 883 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 2 145 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 688 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +134 731 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 2 031 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 495 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 856 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +142 446 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 373 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 911 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 466 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 819 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 300 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 779 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −138 765 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 272 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −70 023 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 913 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 992 208 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +117 453 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 128 486 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.