1780 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 808 400 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 215,6 m² · constr. 1951 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 400 $
Rôle antérieur 1 779 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934245936270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
1 779 400 $
ID provincial
66072934245936270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 010 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 707 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +109 900 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 2 023 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 900 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 141 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 865 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +113 309 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 365 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 490 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 813 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 908 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 296 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 987 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −90 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 870 $ Poids 44 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 808 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +118 656 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 176 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +91 981 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 121 515 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.