1935 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 563 400 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 406,5 m² · constr. 1955 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 566 300 $
Rôle antérieur 3 566 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934246438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 905 900 $
Valeur bâtiment
1 660 400 $
Rôle antérieur
3 566 300 $
ID provincial
66072934246438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +101 991 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 833 160 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 434 822 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +414 054 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 5 115 653 $ Poids 33 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 326 923 $ Poids 32 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +310 947 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 931 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +227 316 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 118 906 $ Poids 27 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +238 891 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 528 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +317 951 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 090 108 $ Poids 22 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +298 583 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 193 260 $ Poids 20 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −197 245 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 908 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −205 801 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 405 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +124 535 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 945 859 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.