1830 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 138 900 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 266,2 m² · constr. 1950 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 300 $
Rôle antérieur 2 503 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934246779250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 300 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
2 503 300 $
ID provincial
66072934246779250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 918 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 240 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 913 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 452 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 926 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 803 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 824 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 870 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 778 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 327 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +165 063 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 357 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +149 377 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 114 745 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +104 841 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 097 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 040 641 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 212 975 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.