1820 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 899 800 $
Unifamiliale · 10 831 $/m² · 175,4 m² · constr. 1954 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 900 $
Rôle antérieur 1 936 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934246816460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 571 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
1 936 900 $
ID provincial
66072934246816460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 798 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 865 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 960 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 794 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 946 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −103 597 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 180 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 198 697 $ Poids 48 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 820 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −90 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 664 551 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 1 920 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 901 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 987 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 818 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −134 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 783 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 382 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +127 189 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 701 913 $ Poids 44 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 631 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.