1955 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 413 100 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 358,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 837 300 $
Rôle antérieur 3 837 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247032260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 000 $
Valeur bâtiment
2 255 300 $
Rôle antérieur
3 837 300 $
ID provincial
66072934247032260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 586 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 161 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 421 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 812 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 586 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 653 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 533 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −102 420 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 628 749 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +124 034 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 825 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +124 847 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 745 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 426 678 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −152 248 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 202 803 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 368 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +130 670 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 831 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 847 448 $ Poids 31 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −63 380 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 828 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.