1880 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 386 500 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 289,8 m² · constr. 1958 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 264 300 $
Rôle antérieur 2 264 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247055510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 800 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
2 264 300 $
ID provincial
66072934247055510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 658 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 795 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 920 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 618 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 582 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 106 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 547 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +148 333 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 986 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 925 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +102 732 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 431 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +140 253 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 649 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 213 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 953 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +135 575 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 546 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 935 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +151 061 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 957 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 849 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +145 121 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 017 020 $ Poids 47 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 927 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 678 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −194 892 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 234 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 976 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 578 559 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.