1870 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 042 700 $
Unifamiliale · 9 247 $/m² · 220,9 m² · constr. 1955 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 500 $
Rôle antérieur 2 429 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 400 $
Valeur bâtiment
1 095 100 $
Rôle antérieur
2 429 500 $
ID provincial
66072934247284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 762 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 868 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 990 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 206 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 033 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 941 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −93 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 851 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −88 497 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 758 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +134 271 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 083 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 970 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +141 906 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 436 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 564 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 888 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 676 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.