1945 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 387 300 $
Unifamiliale · 9 467 $/m² · 357,8 m² · constr. 1955 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 596 700 $
Rôle antérieur 3 596 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247290640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 200 $
Valeur bâtiment
2 030 500 $
Rôle antérieur
3 596 700 $
ID provincial
66072934247290640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −106 705 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 624 464 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +117 954 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 819 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +120 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 741 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 423 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −157 112 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 197 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +75 492 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 364 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +126 968 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 827 951 $ Poids 35 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 842 360 $ Poids 31 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 822 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 954 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 928 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +233 094 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 822 412 $ Poids 26 % |
| 12 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −241 538 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 050 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.