1860 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 496 100 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 328,3 m² · constr. 1955 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 200 $
Rôle antérieur 2 421 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247483380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 900 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
2 421 200 $
ID provincial
66072934247483380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 317 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 626 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −61 409 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 640 191 $ Poids 48 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 718 751 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 934 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +266 168 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 560 878 $ Poids 37 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 266 005 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 957 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +127 305 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 716 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −233 123 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 498 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −79 869 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 692 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +200 746 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 2 028 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 725 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −85 450 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 809 227 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.