1881 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 481 900 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 315,9 m² · constr. 1955 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 500 $
Rôle antérieur 2 399 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247519280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 728 700 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
2 399 500 $
ID provincial
66072934247519280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 636 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 225 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 840 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −185 870 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 391 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 273 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 577 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 981 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +213 529 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 508 239 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −136 802 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 564 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 672 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 796 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +250 511 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 727 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 672 155 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +239 648 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 651 020 $ Poids 34 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +159 737 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 987 456 $ Poids 33 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −65 091 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 224 400 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.