1871 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 193 500 $
Unifamiliale · 8 228 $/m² · 266,6 m² · constr. 1955 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 689 500 $
Rôle antérieur 2 689 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247737990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 493 000 $
Valeur bâtiment
1 196 500 $
Rôle antérieur
2 689 500 $
ID provincial
66072934247737990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 775 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 519 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 984 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 298 955 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 994 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 454 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 993 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 899 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 913 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 824 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 841 249 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +166 848 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 410 305 $ Poids 41 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 384 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +151 089 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 165 957 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +106 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 145 172 $ Poids 37 % |
| 12 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 097 071 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.