1861 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 828 200 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 325,7 m² · constr. 1956 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 147 200 $
Rôle antérieur 3 147 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934247926820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 812 000 $
Valeur bâtiment
1 335 200 $
Rôle antérieur
3 147 200 $
ID provincial
66072934247926820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 319 348 $ Poids 49 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 628 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −77 217 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 644 958 $ Poids 45 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 721 102 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 986 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +255 131 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 561 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 996 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +117 982 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 707 299 $ Poids 35 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 268 531 $ Poids 35 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −244 264 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 503 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +192 147 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 028 716 $ Poids 31 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −93 096 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 696 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 711 645 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 023 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 937 304 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.