1889 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 944 200 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 224,7 m² · constr. 1955 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 300 $
Rôle antérieur 2 165 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248031170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 626 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
2 165 300 $
ID provincial
66072934248031170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 341
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 741 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 777 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 714 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 687 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 480 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 902 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 591 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −84 915 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 726 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 647 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 082 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 526 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 663 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 917 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 007 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 2 103 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 635 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 729 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 397 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 894 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 223 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.