1982 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 295 300 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 285 m² · constr. 1962 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 600 $
Rôle antérieur 2 115 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248065320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 600 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
2 115 500 $
ID provincial
66072934248065320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 480 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 322 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 423 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 975 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 738 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 897 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 414 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 235 $ · Ajust. âge +71 085 $ | 1 993 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 638 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +113 153 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 3 306 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 626 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +131 135 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 2 004 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 488 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 489 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +82 355 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 455 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 709 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 477 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 085 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 563 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 762 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge +184 280 $ | 2 672 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +116 435 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 527 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.