1966 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 304 600 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 282,9 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 300 $
Rôle antérieur 1 966 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248294350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 300 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 966 600 $
ID provincial
66072934248294350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 718 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 887 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 469 625 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 693 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 056 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 075 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 852 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +111 104 $ · Ajust. âge +205 960 $ | 2 685 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +108 061 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 519 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +126 536 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 1 985 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 939 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +121 726 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 2 043 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 658 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 254 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +115 050 $ | 1 957 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +56 835 $ | 903 158 $ Poids 38 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 553 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 734 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −224 776 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 204 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.