1932 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 082 600 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 239,8 m² · constr. 1962 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 900 $
Rôle antérieur 2 154 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248523460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 549 000 $
Valeur bâtiment
755 900 $
Rôle antérieur
2 154 100 $
ID provincial
66072934248523460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 815 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 939 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 880 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 698 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 489 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 683 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 834 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −70 971 $ · Ajust. âge +184 280 $ | 2 481 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 778 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 684 $ · Ajust. âge +108 225 $ | 1 895 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 759 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 457 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 802 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −63 800 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 347 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 2 362 321 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −109 524 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 264 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 957 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +146 146 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 136 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 120 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.