1902 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 246 600 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 279,3 m² · constr. 1958 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 500 $
Rôle antérieur 1 939 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248752480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 800 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
1 939 700 $
ID provincial
66072934248752480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 386 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 816 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 605 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 505 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 920 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 940 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +109 519 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 981 418 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 892 963 $ Poids 47 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 527 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 175 473 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 873 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 540 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +96 567 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 472 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +223 505 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 497 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 2 341 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.