1925 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
3 013 400 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 323,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 263 500 $
Rôle antérieur 3 050 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934248877970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10804400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 300 $
Valeur bâtiment
1 703 200 $
Rôle antérieur
3 050 000 $
ID provincial
66072934248877970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 711 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 261 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 733 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 380 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 894 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −150 792 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 556 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 720 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 198 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 080 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 388 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 709 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −89 985 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 776 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 761 228 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +246 216 $ · Ajust. âge +101 475 $ | 2 631 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +110 451 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 699 768 $ Poids 32 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 340 235 $ Poids 30 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +185 202 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 083 721 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.